Permis de construire à La Réunion
À La Réunion, un permis de construire est obligatoire pour toute maison neuve de plus de 20 m² de surface de plancher (une déclaration préalable suffit entre 5 et 20 m²). En dessous de 150 m², vous n’êtes pas obligé de passer par un architecte : un dessinateur en bâtiment conçoit vos plans et monte le dossier complet. Le délai d’instruction est de 2 mois à compter du dépôt d’un dossier complet, et le dépôt se fait en ligne sur le guichet numérique (GNAU) de votre commune.
Perspective B.E.C conçoit votre dossier de permis de construire conforme aux règles propres à La Réunion (RTAA DOM, PLU et PPRN de votre commune), pour limiter les refus et les allers-retours avec la mairie. Le dossier est monté par un dessinateur diplômé d’une Licence Génie Civil et d’un Master Génie Urbain, et tout commence par une étude sommaire offerte — déplacement compris.
Demander mon étude offerte — 1 479 € TTC (base terrain plat, zonage classique)
Quand un permis de construire est-il obligatoire au 974 ?
Tout dépend de la surface de plancher (ou de l’emprise au sol) que vous créez :
| Surface créée | Démarche | Délai légal |
|---|---|---|
| Jusqu’à 5 m² inclus | Aucune autorisation (hors secteur protégé) | — |
| Plus de 5 et jusqu’à 20 m² | Déclaration préalable | 1 mois |
| Plus de 20 m² | Permis de construire | 2 mois |
Une construction dont la hauteur dépasse 12 m relève du permis même en dessous de 20 m². Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, l’architecte devient obligatoire. Pour le détail des seuils, voir notre guide réglementation et surfaces au 974.
Ce que comprend le dossier
- Plans réglementaires : plan de masse coté, plans de coupe, façades et toitures, insertion paysagère
- Pièces CERFA complètes + notice descriptive du projet
- Vérification du zonage PLU, des PPRN et de l’assainissement (SPANC) avant dépôt
- Dépôt dématérialisé et suivi de l’instruction jusqu’à la décision
Les pièces du permis de maison individuelle (PCMI)
Un permis de construire de maison individuelle (PCMI) réunit des pièces numérotées, à fournir dès le dépôt :
- PCMI1 — plan de situation : localise le terrain dans la commune ;
- PCMI2 — plan de masse : implantation cotée, distances aux limites séparatives, réseaux, niveaux ;
- PCMI3 — plan en coupe : profil du terrain et du projet, déblais et remblais ;
- PCMI4 — notice descriptive : terrain, matériaux, couleurs, insertion ;
- PCMI5 — plans des façades et toitures : aspect extérieur du projet ;
- PCMI6 — insertion paysagère et PCMI7 / PCMI8 — photographies proche et lointaine du terrain.
Hors réseau collectif, une attestation SPANC d’assainissement non collectif s’ajoute au dossier. Le détail des plans figure dans notre guide plan maison 974.
Prix et délai d’un permis de construire au 974
Le dossier de permis de construire est à prix affiché : 1 479 € TTC (base terrain plat, zonage classique), et l’étude sommaire est offerte (zonage, surface constructible, risques), déplacement compris, avant tout engagement. Le délai d’instruction légal est de 2 mois pour une maison individuelle, à compter du dépôt d’un dossier complet — un dossier incomplet déclenche une demande de pièces qui décale ce point de départ.
Voir la grille de tarifs complète, le détail du prix d’un permis et des délais d’instruction au 974.
Pourquoi des permis sont refusés au 974 — et comment l’éviter
- RTAA DOM (décret 2024-168) : confort thermique, protection des ouvertures, ventilation naturelle — et non la RE2020, qui ne s’applique pas ici ;
- PLU communal : implantation, emprise au sol, hauteur, aspect extérieur — différents d’une commune à l’autre ;
- PPRN : zones de risques (inondation, mouvement de terrain) intégrées au plan de masse et au plan en coupe ;
- Zonage ABF et assainissement (SPANC) à anticiper avant le dépôt.
Notre travail vise un dossier complet et conforme dès le dépôt, pour limiter les refus — la décision, elle, appartient à la mairie. À l’inverse, construire sans autorisation expose à de lourds risques : voir construire sans permis à La Réunion.
Déposer votre permis en ligne (GNAU)
Depuis 2022, le dépôt se fait par voie dématérialisée sur le guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU) propre à chaque commune — le dépôt papier en mairie reste possible. Nous préparons les pièces aux formats attendus et accompagnons le dépôt sur le bon guichet. Détails : déposer son permis en ligne au 974.
Architecte obligatoire ou non ?
Un dessinateur diplômé, garant de la conformité
Vos plans et votre dossier sont montés par un dessinateur diplômé d’une Licence Génie Civil et d’un Master Génie Urbain — une double compétence rare à La Réunion, qui sécurise la conformité aux règles locales (RTAA DOM, PLU, PPRN) et vise un dossier complet dès le dépôt pour éviter les refus. Besoin d’aller plus loin ? Une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) vous accompagne du projet au dépôt. Vous construisez une maison modulaire ou prête à poser ? Nous montons aussi votre dossier.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d’un architecte pour mon permis de construire à La Réunion ?
Non, tant que la surface de plancher totale (existant + projet) reste inférieure à 150 m². En dessous de ce seuil, un dessinateur en bâtiment peut concevoir vos plans et monter le dossier. Au-delà de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.
Combien de temps prend l’instruction d’un permis à La Réunion ?
Le délai légal est d’1 mois pour une déclaration préalable et de 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle, à compter du dépôt du dossier complet. Ce délai peut être majoré (zone protégée, plan de prévention des risques).
La RE2020 s’applique-t-elle à La Réunion ?
Non. Les départements d’outre-mer relèvent de la RTAA DOM (confort thermique, protection des ouvertures et optimisation de l’ensoleillement), refondue par le décret 2024-168, et non de la RE2020 métropolitaine. Un dossier conçu « comme en métropole » risque le refus.
Intervenez-vous sur toute l’île ?
Oui, sur l’ensemble de La Réunion (974) — du Nord (Saint-Denis) au Sud (Saint-Pierre, Le Tampon), Ouest (Saint-Paul, Saint-Leu) et Est (Saint-André, Saint-Benoît).
Qui peut réaliser les plans et le dossier de mon permis de construire à La Réunion ?
Un dessinateur en bâtiment peut concevoir vos plans et monter l’intégralité du dossier de permis de construire, tant que la surface de plancher totale (existant + projet) reste sous 150 m² et que le porteur de projet est un particulier. Chez Perspective B.E.C, c’est un dessinateur diplômé d’une Licence Génie Civil et d’un Master Génie Urbain qui prend en charge le dossier de A à Z : étude sommaire offerte, plans réglementaires, pièces CERFA et dépôt sur le guichet numérique (GNAU) de votre commune.
Quels plans un dessinateur réalise-t-il pour un dossier de permis de construire ?
Le dessinateur réalise l’ensemble des plans réglementaires exigés au dépôt : plan de situation (PCMI1), plan de masse coté (PCMI2), plan de coupe (PCMI3), notice descriptive (PCMI4), plans de façades et toitures (PCMI5), ainsi que l’insertion paysagère et les photographies du terrain (PCMI6 à PCMI8). Chez Perspective B.E.C, ces plans sont produits par un dessinateur diplômé, en cohérence avec les règles locales (RTAA DOM, PLU, PPRN) pour limiter les refus.
À lire aussi : Plan maison 974 : tarifs réels, pièces PCMI et normes locales — le guide.
Autres prestations
Ils ont confié leur projet à Perspective B.E.C
4,9 sur 5 — note moyenne sur 19 avis Google.
« Je recommande vivement : professionnalisme, écoute et réactivité exemplaires du début à la fin. Il a parfaitement compris mes attentes et su me conseiller à chaque étape. Les plans ont été réalisés avec précision. »
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