Extension & agrandissement à La Réunion
Pour agrandir votre maison à La Réunion, une déclaration préalable suffit jusqu’à 20 m² de surface créée (40 m² en zone urbaine au PLU) ; au-delà, c’est un permis de construire. Attention : si la surface totale après travaux dépasse 150 m², l’architecte devient obligatoire.
Varangue, surélévation, pièce supplémentaire : Perspective B.E.C détermine la bonne procédure selon votre PLU et votre surface, et conçoit un projet conforme aux contraintes locales (RTAA DOM, PLU et PPRN).
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DP ou permis de construire : les seuils
| Surface créée | Procédure |
|---|---|
| ≤ 5 m² | Aucune formalité (hors abords ABF / secteur protégé) |
| 5 à 20 m² (jusqu’à 40 m² en zone urbaine au PLU) | Déclaration préalable (DP) |
| au-delà de 20 m² (40 m² en zone U) | Permis de construire (PC) |
Le seuil de 40 m² ne vaut qu’en zone urbaine d’un PLU ; hors zone U, on reste à 20 m². On vérifie votre zonage exact dès l’étude — c’est lui qui décide.
Varangue, surélévation, pièce en plus : les cas fréquents au 974
Le piège des 150 m²
Ce qu’on vérifie avant de dessiner votre extension
- PLU : emprise au sol, hauteur et reculs encore disponibles sur votre parcelle
- Raccord à l’existant : façades, toiture et niveaux cohérents avec la maison actuelle
- RTAA DOM : confort thermique, protection des ouvertures et optimisation de l’ensoleillement de la partie créée
- PPRN : en zone de risque, le projet doit respecter le règlement applicable
- Taxe d’aménagement : estimée en amont pour éviter la surprise après le permis
Questions fréquentes
Ai-je besoin d’un architecte pour mon permis de construire à La Réunion ?
Non, tant que la surface de plancher totale (existant + projet) reste inférieure à 150 m². En dessous de ce seuil, un dessinateur en bâtiment peut concevoir vos plans et monter le dossier. Au-delà de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.
Combien de temps prend l’instruction d’un permis à La Réunion ?
Le délai légal est d’1 mois pour une déclaration préalable et de 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle, à compter du dépôt du dossier complet. Ce délai peut être majoré (zone protégée, plan de prévention des risques).
À lire aussi : Les plans de l’existant et du projet : le guide du plan de maison au 974.
Autres prestations
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