Questions fréquentes
Les réponses aux questions qu’on nous pose le plus souvent à La Réunion.
Ai-je besoin d’un architecte pour mon permis de construire à La Réunion ?
Non, tant que la surface de plancher totale (existant + projet) reste inférieure à 150 m². En dessous de ce seuil, un dessinateur en bâtiment peut concevoir vos plans et monter le dossier. Au-delà de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.
Combien de temps prend l’instruction d’un permis à La Réunion ?
Le délai légal est d’1 mois pour une déclaration préalable et de 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle, à compter du dépôt du dossier complet. Ce délai peut être majoré (zone protégée, plan de prévention des risques).
Peut-on régulariser une construction faite sans permis ?
Oui, si la construction est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur (PLU, PPRN). On dépose alors un permis ou une déclaration de régularisation. C’est souvent indispensable avant une vente : une construction non déclarée bloque l’acte chez le notaire. À noter : la régularisation entraîne une taxe d’aménagement majorée.
La RE2020 s’applique-t-elle à La Réunion ?
Non. Les départements d’outre-mer relèvent de la RTAA DOM (confort thermique, protection des ouvertures et optimisation de l’ensoleillement), refondue par le décret 2024-168, et non de la RE2020 métropolitaine. Un dossier conçu « comme en métropole » risque le refus.
Que faire après un cyclone si ma maison était sans permis ?
La remise en conformité passe souvent par un dossier d’urbanisme (régularisation et/ou reconstruction aux normes paracycloniques). Régulariser sécurise aussi votre indemnisation : un bien non déclaré peut compliquer la prise en charge par l’assurance.
Intervenez-vous sur toute l’île ?
Oui, sur l’ensemble de La Réunion (974) — du Nord (Saint-Denis) au Sud (Saint-Pierre, Le Tampon), Ouest (Saint-Paul, Saint-Leu) et Est (Saint-André, Saint-Benoît).
Qui peut réaliser les plans et le dossier de mon permis de construire à La Réunion ?
Un dessinateur en bâtiment peut concevoir vos plans et monter l’intégralité du dossier de permis de construire, tant que la surface de plancher totale (existant + projet) reste sous 150 m² et que le porteur de projet est un particulier. Chez Perspective B.E.C, c’est un dessinateur diplômé d’une Licence Génie Civil et d’un Master Génie Urbain qui prend en charge le dossier de A à Z : étude sommaire offerte, plans réglementaires, pièces CERFA et dépôt sur le guichet numérique (GNAU) de votre commune.
Quels plans un dessinateur réalise-t-il pour un dossier de permis de construire ?
Le dessinateur réalise l’ensemble des plans réglementaires exigés au dépôt : plan de situation (PCMI1), plan de masse coté (PCMI2), plan de coupe (PCMI3), notice descriptive (PCMI4), plans de façades et toitures (PCMI5), ainsi que l’insertion paysagère et les photographies du terrain (PCMI6 à PCMI8). Chez Perspective B.E.C, ces plans sont produits par un dessinateur diplômé, en cohérence avec les règles locales (RTAA DOM, PLU, PPRN) pour limiter les refus.
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