PTZ à La Réunion : conditions 2026 pour construire neuf
Le prêt à taux zéro (PTZ) finance une partie de l’achat ou de la construction d’un logement neuf, sans intérêts ni frais de dossier. À La Réunion, classée en zone B1, il est ouvert aux primo-accédants (non propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans) sous conditions de ressources, pour une maison individuelle neuve comme pour un appartement. Selon vos revenus et le type de logement, il couvre de 10 % à 50 % du coût de l’opération. Le dispositif court jusqu’au 31/12/2027 (source : service-public.gouv.fr). C’est une aide au financement : il ne dispense pas du permis de construire, qui reste l’étape qui autorise votre projet.
À qui s’adresse le PTZ à La Réunion ?
Le PTZ vise les primo-accédants. La condition principale : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (sauf exceptions : situation de handicap, logement détruit par une catastrophe naturelle, etc.). Le logement financé doit devenir votre résidence principale, en principe dans l’année qui suit l’achat ou l’achèvement des travaux.
L’accès dépend aussi de vos revenus : ils ne doivent pas dépasser un plafond, fonction du nombre de personnes dans le foyer et de la zone du logement. La Réunion, comme les autres départements d’outre-mer, est classée en zone B1.
Plafonds de ressources en zone B1 (Réunion)
Le revenu pris en compte est le revenu fiscal de référence du foyer (en pratique, celui de l’année N-2). À titre indicatif, pour les offres de prêt émises depuis avril 2025, les plafonds en zone B1 sont :
| Personnes dans le foyer | Plafond de ressources (zone B1) |
|---|---|
| 1 personne | 34 500 € |
| 2 personnes | 51 750 € |
Le plafond augmente avec chaque personne supplémentaire du foyer. Ces montants évoluant régulièrement, vérifiez le barème en vigueur pour votre situation sur le site officiel (service-public.gouv.fr) ou auprès d’une banque signataire de la convention PTZ. Le PTZ n’est jamais un prêt unique : il vient compléter un prêt immobilier principal.
Quels logements neufs sont concernés ?
Depuis le 01/04/2025, la maison individuelle neuve est de nouveau éligible au PTZ sur tout le territoire, outre-mer compris — au même titre que l’achat d’un appartement neuf. Cela concerne directement les projets de construction réunionnais : faire bâtir sa maison sur un terrain, dès lors qu’il s’agit d’une résidence principale neuve.
- Construction de maison neuve : éligible (résidence principale).
- Achat d’un logement neuf (maison ou appartement) : éligible.
- Ancien avec travaux : éligible sous conditions spécifiques (notamment quotité de travaux), distinctes du neuf.
Combien le PTZ peut-il financer ?
Le PTZ ne couvre pas la totalité du projet, mais une quotité du coût de l’opération, plafonnée et dépendante de deux paramètres : votre tranche de revenus et le type de logement.
| Type de logement neuf | Quotité finançable |
|---|---|
| Maison individuelle | 10 % à 30 % selon la tranche de revenus |
| Logement collectif (appartement) | 20 % à 50 % selon la tranche de revenus |
Plus vos revenus sont modestes, plus la quotité est élevée. Le coût de l’opération retenu est lui-même plafonné selon la zone et la taille du foyer. Là encore, le calcul exact relève de votre banque : nous ne donnons ici que le cadre du dispositif, sans simulation personnalisée.
PTZ et permis de construire : comment ça s’articule
Le PTZ finance le projet ; le permis de construire l’autorise. Les deux démarches sont distinctes mais liées dans le temps : une banque débloque rarement les fonds d’une construction sans autorisation d’urbanisme obtenue et purgée. Un dossier de permis incomplet, qui prend du retard ou se fait refuser, décale d’autant votre plan de financement.
À La Réunion, ce risque est réel car un permis doit respecter des règles propres aux DOM : la RTAA DOM (décret 2024-168) — et non la RE2020 métropolitaine —, la zone sismique 2 et les exigences paracycloniques, le PLU et le PPRn de votre commune, ou encore l’attestation SPANC en l’absence de tout-à-l’égout. Un dossier calqué sur des plans « métropole » s’expose à une demande de pièces, voire à un refus.
Notre rôle de dessinateur diplômé spécialisé dans le permis de construire à La Réunion (jusqu’à 150 m² de surface de plancher pour un particulier) est de produire un dossier complet et conforme dès le dépôt, pour éviter les refus et tenir votre calendrier. Chaque mission démarre par une étude de faisabilité offerte, déplacement compris, avant tout engagement.
Bon à savoir avant de monter votre dossier
- PTZ ≠ permis : le PTZ relève de votre banque ; le permis se dépose en mairie. Voir nos tarifs de montage de dossier (permis à partir de 1 479 € TTC, déclaration préalable et régularisation sur devis après étude).
- Anticipez les délais : l’instruction d’un permis de maison individuelle dure 2 mois à compter d’un dossier complet — utile à intégrer dans votre échéancier de financement. Voir le détail des délais à La Réunion.
- Pensez à la taxe d’aménagement : due après l’obtention du permis, elle s’ajoute au coût du projet (souvent oubliée du budget). Voir notre guide de la taxe d’aménagement.
- Maison déjà conçue ? Découvrez la maison modulaire prête à poser ou notre guide du plan de maison au 974.
Cet article présente le cadre général du dispositif à la date de mise à jour ; il ne constitue pas un conseil financier ni une simulation de prêt. Pour le montage de votre PTZ, rapprochez-vous d’une banque signataire de la convention.
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