Les Tarifs Variés des Professionnels du Bâtiment
À La Réunion, le coût d’un permis de construire peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment le type de professionnel engagé pour réaliser les plans et les dossiers. Que vous optiez pour un dessinateur projeteur, un architecte ou un autre expert du secteur (cmi-ste), chaque choix a ses propres avantages et implications financières.
Les Dessinateurs Projeteurs : Un Choix Économique et Qualitatif
Les dessinateurs projeteurs à La Réunion proposent généralement des tarifs compétitifs tout en assurant un service de qualité. Le prix moyen d’un dossier de permis de construire réalisé par un dessinateur projeteur se situe entre 800€ et 1200€, soit environ 8€ à 10€ du m². Ce tarif inclut généralement la réalisation des plans 2D et 3D et le montage du dossier de permis de construire. (PCMI1 à PCMI8) En règle générale, la livraison d’un dossier de permis de construire par un dessinateur sera d’un mois maximum. L’instruction du dossier au service urbanisme se fera en général sous 2 mois.
Les Avantages Financiers des Dessinateurs Projeteurs
Les dessinateurs projeteurs, offrent une expertise spécifique dans la réalisation de plans et de dossiers techniques. Leur qualité de technicien leur permet d’avoir une approche globale du projet, d’apporter une information claire et précise au demandeur et d’accompagner en confiance ce dernier. Ils peuvent également proposer des services complémentaires tels que l’aménagement intérieur, le suivi de chantier ou l’assistance dans les démarches administratives. Leur connaissance approfondie des réglementations locales et des spécificités du terrain réunionnais est un atout majeur pour la réussite de votre projet.
Les Architectes : Expertise et Polyvalence à un Prix Plus Élevé
Les architectes, quant à eux, offrent une expertise plus large et peuvent gérer des projets complexes nécessitant une approche plus fine. Leurs prix se situent généralement entre 1 et 2% du coût total du projet (ou de 30€ à 60€ au m²), ce qui peut représenter un investissement plus conséquent. L’architecte prête serment et vous garantie une assurance dans tout ce qu’il aura l’occasion de produire. Aussi, ce dernier est inscrit à l’ordre des architectes (un peu comme pour les médecins).
Quand Opter pour un Architecte ?
Si votre projet nécessite une conception architecturale spécifique, une gestion complète du chantier, ou si vous souhaitez intégrer des solutions innovantes en matière d’éco-construction ou d’efficacité énergétique, faire appel à un architecte peut être la meilleure option.
Réglementairement, le recours à un architecte est obligatoire pour :
– Les personnes morales ayant un projet assujetti à une demande d’urbanisme comme le permis de construire
– Les particuliers qui souhaitent construire une maison de plus de 150m² de surface de plancher.
– Les exploitants agricole qui souhaitent réaliser une construction de plus de 800m² de surface de plancher ou 2000m² pour les serres.
Facteurs Impactant le Coût du Permis de Construire
Plusieurs éléments peuvent influencer le coût d’un permis de construire à La Réunion :
- Le type d’assainissement et de raccordement aux réseaux
- La topographie et les contraintes du terrain
- Les exigences urbanistiques spécifiques à la commune
- Les contraintes liées aux risques naturels (zones PPRN Rouge, risques d’inondation, etc.)
- Les particularités architecturales du demandeur
- Les prestations annexes proposés comme le suivi de chantier, le métrage ou la recherche de devis
Choisir le bon professionnel pour réaliser votre permis de construire à La Réunion est une étape cruciale dans la concrétisation de votre projet immobilier. Que vous optiez pour un dessinateur projeteur ou un architecte, chaque professionnel apporte son expertise et ses compétences spécifiques pour répondre à vos besoins et aux exigences réglementaires locales.
